欄目：上海留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)    人氣：0    日期：2021-12-25

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

公租房從出現(xiàn)開(kāi)始就受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注，不少人希望能夠申請(qǐng)到公租房。那么上海公租房新政策是什么下面就是小編給大家整理收集的上海公租房新政策，歡迎大家閱讀與參考。
上海公租房新政策
申請(qǐng)條件放寬
底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口。留學(xué)生戶(hù)口戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。這就意味著，未來(lái)申請(qǐng)公租房將不再收戶(hù)籍限制，外來(lái)務(wù)工人員也可申請(qǐng)公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請(qǐng)已經(jīng)放開(kāi)戶(hù)籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無(wú)房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來(lái)務(wù)工人員都可以申請(qǐng)公租房。未來(lái)，公租房申請(qǐng)可能不僅在戶(hù)籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì)放寬。
不再集中建設(shè)公租房
根據(jù)房地產(chǎn)去庫(kù)存化的政策，各地將通過(guò)多種方式，加快消化商品房庫(kù)存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過(guò)市場(chǎng)籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場(chǎng)、有利于消化現(xiàn)有庫(kù)存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤(pán)的時(shí)代將過(guò)去，未來(lái)政府會(huì)通過(guò)向房企購(gòu)買(mǎi)或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢(shì)，人們?cè)僖膊挥脫?dān)心申請(qǐng)的公租房位置偏遠(yuǎn)無(wú)法入住的問(wèn)題。
實(shí)物配租為主，提高租金補(bǔ)貼
實(shí)物配租是直接的公租房管理方式，隨著轉(zhuǎn)建為買(mǎi)的新政推進(jìn)，不僅能解決房產(chǎn)的庫(kù)存量，也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制，比如有居民申請(qǐng)到公租房，但是由于房源缺少，到初仍然沒(méi)有完成房源配租。為了解決這些問(wèn)題，不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。
公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開(kāi)申請(qǐng)，分開(kāi)配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請(qǐng)。以后，公租房和廉租房將并軌實(shí)行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請(qǐng)公租房，按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請(qǐng)的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請(qǐng)公租房時(shí)，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料。
根據(jù)上海公租房管理辦法規(guī)定，上海公租房申請(qǐng)條件具體細(xì)則有：
1、具有本市常住戶(hù)口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上。
2、已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同。
3、在上海市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米。
4、申請(qǐng)時(shí)未享受上海市其他住房保障政策。
申請(qǐng)上海市籌公租房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：一是具有上海常住戶(hù)口，且與上海市單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同：二是持有《上海市居住證》達(dá)到兩年以上，在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同;三是持有《上海市居住證》或《上海市臨時(shí)居住證》，在滬繳納社會(huì)保險(xiǎn)金，與本市單位簽訂兩年以上勞動(dòng)合同，且單位同意由單位承租公租房的。
申請(qǐng)上海市籌公租房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一是在本市人均住房建筑面積低于15平方米;二是未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。
上海公租房管理辦法具體細(xì)則
關(guān)于印發(fā)《貫徹〈上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)〉的若干規(guī)定》的通知
滬房管保〔2010〕436號(hào)
各區(qū)縣住房保障房屋管理局:
現(xiàn)將《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)〉的若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行
上海市住房保障和房屋管理局
二○一○年十二月二十一日
貫徹《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》的若干規(guī)定
為切實(shí)推進(jìn)本市公共租賃住房工作，建立健全住房保障體系，根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，就具體貫徹事項(xiàng)規(guī)定如下：

　　一、關(guān)于利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造公共租賃住房
公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可根據(jù)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和投資建設(shè)有關(guān)規(guī)定，受讓或租賃農(nóng)村集體建設(shè)用地，或與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理公共租賃住房。

　　二、關(guān)于非居住房屋改建公共租賃住房
非居住房屋改建或改造為公共租賃住房，是指運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在房屋用地性質(zhì)不變的前提下，利用或部分利用原有非居住房屋結(jié)構(gòu)，按規(guī)定將非居住房屋改建和改造為公共租賃住房。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可利用自有非居住房屋投資改建或改造;也可與產(chǎn)權(quán)單位合作利用非居住房屋投資改建或改造。

　　三、關(guān)于準(zhǔn)入條件
1、持有《上海市居住證》應(yīng)達(dá)到二年以上，并且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金應(yīng)達(dá)到一年以上。
2、各區(qū)制定具體準(zhǔn)入條件時(shí)，申請(qǐng)人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動(dòng)或工作合同的年限可設(shè)定不同標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具有本市常住戶(hù)口的申請(qǐng)人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類(lèi)型設(shè)定年限標(biāo)準(zhǔn)。海歸落戶(hù)上海戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、以家庭申請(qǐng)租賃公共租賃住房的，家庭范圍應(yīng)限制在申請(qǐng)對(duì)象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。

　　四、關(guān)于申請(qǐng)審核
1、申請(qǐng)對(duì)象通過(guò)所在單位集體申請(qǐng)公共租賃住房的，由所在單位對(duì)申請(qǐng)對(duì)象初步審查確認(rèn)后，交運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)審核，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)出具登錄證明。
2、市級(jí)統(tǒng)籌的公共租賃住房項(xiàng)目分配各區(qū)使用的，由相關(guān)區(qū)政府指定的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)申請(qǐng)審核工作，并出具登錄證明。

　　五、關(guān)于申請(qǐng)對(duì)象住房建筑面積
申請(qǐng)對(duì)象具有本市常住戶(hù)口的，原則上參照本市經(jīng)濟(jì)適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)可按照實(shí)際，對(duì)面積核查辦法作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整方案報(bào)市住房保障事務(wù)中心備案。海歸落戶(hù)上海戶(hù)口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶(hù)口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
申請(qǐng)對(duì)象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象在本市有無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請(qǐng)租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請(qǐng)對(duì)象家庭成員在本市有無(wú)產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。

　　六、關(guān)于運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托核查申請(qǐng)對(duì)象住房狀況
公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，委托區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)核查申請(qǐng)對(duì)象以下情況：
1、申請(qǐng)對(duì)象住房建筑面積;
2、申請(qǐng)對(duì)象是否已申請(qǐng)或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房政策。
區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)收到委托書(shū)后，應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)完成核查，并將核查結(jié)果書(shū)面通知運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。
七、關(guān)于住房保障機(jī)構(gòu)檢查申請(qǐng)審核工作
區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)制訂規(guī)范化的公共租賃住房申請(qǐng)審核檢查辦法，通過(guò)定期檢查或隨機(jī)抽查方式，對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)審核情況進(jìn)行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機(jī)抽查每季度不少于一次。

　　八、關(guān)于公共租賃住房租金