欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2018-10-21

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

賣房子后不遷出戶口反給新生兒落戶 法院判賠

　　劉某購買張某房屋，約定張某在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后遷出戶口。上海留學(xué)生落戶留學(xué)人員是指公派或自費出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。但張某不僅未遷戶，還將新生兒落戶此處。劉某將張某訴至法院，要求其依約遷戶并付違約金(penalbond)。一審法院支持了劉某部分訴求，但劉某不服法院認(rèn)定的違約金數(shù)額，且堅持要求法院判決張某遷戶，遂上訴至北京市第一中級人民法院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數(shù)額，并駁回劉某其他訴求。
　　2012年5月13日，劉某以357萬元購買張某房屋，并約定張某在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起790日內(nèi)遷戶，未遷出則支付房屋總價5%的違約金(penalbond)；自逾期（即超過規(guī)定的期限)超過790日起，按日計算支付已付款萬分之五的違約金。同年7月16日，劉某取得房屋所有權(quán)證。而后，張某未按合同(contract)約定遷戶，還將1月剛出生的兒子落戶至此。劉某以張某違約為由訴至法院，要求其按照合同(contract)約定遷戶并賠償違約金。
　　一審法院認(rèn)為，張某未依約遷戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(zé rèn)，判決其支付劉某10萬元違約金(penalbond)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。但因戶口遷移問題(Emerson)不屬法院處理(chǔ lǐ)民事糾紛的受案范圍(fàn wéi)，故駁回其該項訴求。
　　劉某不服，上訴至北京一中院，其堅持認(rèn)為張某遷戶是合同(contract)義務(wù)，法院應(yīng)改判。上海戶口辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。另外，一審認(rèn)定的違約金(penalbond)過低，應(yīng)重新計算。
　　北京一中院經(jīng)審理認(rèn)為，戶籍遷移問題(Emerson)屬于相關(guān)(related)行政機(jī)關(guān)的行政行為，不屬于法院受理民事訴訟的范圍(fàn wéi)，故不支持劉某關(guān)于張某遷戶的訴求。根據(jù)合同(contract)約定，張某應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起790日內(nèi)，即2014年9月14日前將其戶籍遷出，而他不僅未遷出，還將兒子落戶至此，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(zé rèn)。張某主張合同約定的違約金(penalbond)過高，請求適當(dāng)最大化減少，符合法律(Law)規(guī)定(guī dìng)。法院依據(jù)(yī jù)雙方合同約定，對違約金的計算進(jìn)行分段處理(chǔ lǐ)。酌減了2014年9月14日前未遷戶應(yīng)支付房屋總價5%的違約金數(shù)額，酌定張某應(yīng)支付7萬元違約金。在2014年9月14日之后，按日計已付款萬分之五的持續(xù)性違約金，結(jié)合劉某的實際損失（loss)和張某的過錯，確定張某應(yīng)以每日80元為標(biāo)準(zhǔn)，支付劉某自2014年9月15日起至遷出戶籍之日止的違約金。此外，駁回劉某其他訴求。