欄目：留學生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-01-10

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

       近期,上海出臺《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實施意見》,最受關注的除居轉戶時間縮短政策外,還有將向符合條件者定向微調住房限購政策也受到廣泛關注。留學生落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。

自6月27日,上海樓市再度升級,明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者,不可買房,這一政策的出臺,在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。時至今日,該《意見》的出臺表明,對于這部分符合條件的非滬（hù）籍人才,今后有資格在滬購房了。
上海戶籍在上海買房的條件
官方：
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房。
對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定(guī dìng)購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。
上海戶籍單身人士,無論是否已有繳納社?；騻€人所得稅證明,都被列入住房限購范圍(fàn wéi)。
分析:
上海戶籍人士的定義:
　?、儋彿咳吮旧淼膽艏谏虾?
　?、谌绻麨橐鸦槿耸?配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍),其中問的最多的就是涉及(指關聯(lián)到，牽涉到)到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位(unit)再買。主要分為以下幾個特殊:
1、跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。
2、跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。
3、跟父母無房產(chǎn),自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母,若申請房產(chǎn)稅(House Duty)減免,需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在共同,辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。非上海戶籍人士在上海買房的條件
在本市能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。
非滬（hù）籍人士要在上海買房,需要同時滿足以下三個條件:一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署（to sign）日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
從目前的情況(Condition)來看上海還是實行限購政策,對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定(guī dìng)的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
關于補繳社保這點,根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定(guī dìng),非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納(pay)證明(zhèng míng)購買住房的,繳納社會保險須符合,補繳的不予認可。
非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題(Emerson)
根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規(guī)定:來滬（hù）創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市居住證》的境內人員,符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵(Excitation)條件。
1、申辦條件
持有《上海市居住證》滿7年;
持證期間按規(guī)定(guī dìng)參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;
持證期間依法在本市繳納所得稅;
在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對應;
無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰(chǔ fá)以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
2、激勵條件
在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵,或在本市被評聘為高級專業(yè)技術職務或高級技師且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第、項規(guī)定的持證及參保年限的限制;
在本市遠郊地區(qū)的教育(Education)、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;
最近連續(xù)3年在本市繳納(pay)城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的,技術管理(technical management)和關鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)崗位人員可不受第五條第項規(guī)定(guī dìng)的專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制;
按個人在本市直接投資（意義：是未來收益的累積）計算,最近連續(xù)三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規(guī)定(guī dìng)標準的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達到規(guī)定標準的,相關投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第項專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制。
希望上面分享的關于上海外地人買房的信息可以未有需要的朋友提供切實的幫助,如果是打算以后長期在上海居住生活的話,買個房子還是十分有必要的。上海留學生落戶留學人員是指公派或自費出國（境）學習，并獲得國（境）外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業(yè)技術職務任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員。對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jīng jì)發(fā)展添磚加瓦的同時也能夠解決自己的住房問題,能夠在上海買房有屬于自己的家。
符合條件的上海戶口和非上海戶口均可申請公積金貸款(Provident fund loans)和商貸
根據(jù)上海公積金管理(guǎn lǐ)中心規(guī)定：
1、購買首套住房。個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度為40萬元,家庭最高貸款額度為80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元。
關于二手房公積金抵押貸款年限調整
低于5年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限不超過30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限為35年與房齡之差。超過20年以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限不得超過。
商業(yè)貸款
1、購買首套住房。個人首付三成,可貸款七成。
2、購買二套住房。根據(jù)各家銀行規(guī)定不同,首付四成至七成不定。