欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2021-12-29

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

近期,上海出臺(tái)《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見》,受關(guān)注的除居轉(zhuǎn)戶時(shí)間縮短政策外,還有將向符合條件者定向微調(diào)住房限購政策也受到廣泛關(guān)注。

自2012年6月27日,上海樓市 ;限購令 ;再度升級(jí),明確表示非上海戶籍居住一年以上單身者,不可買房,這一政策的出臺(tái),在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。時(shí)至,該《意見》的出臺(tái)表明,對(duì)于這部分符合條件的非滬籍人才,今后有資格在滬購房了。
上海戶籍在上海買房的條件
官方：
在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。
對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記。
上海戶籍單身人士,無論是否已有繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明,都被列入住房限購范圍。
分析:
上海戶籍人士的定義:
　?、儋彿咳吮旧淼膽艏谏虾?
　?、谌绻麨橐鸦槿耸?配偶中一人在上海戶口就視為整個(gè)家庭為上海戶籍),其中問的多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。主要分為以下幾個(gè)特殊:
1、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人,以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套,自己名下有一套,可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人,以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn),自己名下無房產(chǎn),可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人),若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米),需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起,辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。
注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己單獨(dú)擁有的房產(chǎn)。
非上海戶籍人士在上海買房的條件
在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
非滬籍人士要在上海買房,需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件:一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。
長期落戶滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。上海海歸落戶辦理中國所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
從目前的情況來看,上海還是實(shí)行限購政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn),根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合 ;自購房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月 ;,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
非上海戶籍人士人在上海買房后的戶籍問題
根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ新鋺簟等藛T申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定:來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè),并持有《上海市落戶》的境內(nèi)人員,符合條件的都可以申辦戶籍。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。
1、申辦條件

　　(一)持有《上海市落戶》滿7年;

　　(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

　　(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;

　　(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上技術(shù)職務(wù)或者具有技師(二級(jí)以上職業(yè)書)以上職業(yè)資格,且及工種對(duì)應(yīng);

　　(五)無違反及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
2、激勵(lì)條件

　　(一)在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),或在本市被評(píng)聘為技術(shù)職務(wù)或技師(一級(jí)職業(yè)書)且、工種與所聘崗位相符的,可不受第五條第
　　(一)、
　　(二)項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制;

　　(二)在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年;

　　(三)近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的,或者近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能管理崗位年均薪酬收入水平的,技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受第五條第
　　(四)項(xiàng)規(guī)定的技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制;

　　(四)按個(gè)人在本市直接投資(或投資份額)計(jì)算,近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第
　　(四)項(xiàng)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。
希望上面分享的關(guān)于上海外地人買房的信息能夠未有需要的朋友提供切實(shí)的幫助,如果是打算以后長期在上海居住生活的話,買個(gè)房子還是十分有必要的。對(duì)于買房政策和條件的了解也是十分有必要的。希望我們能夠在為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展添磚加瓦的同時(shí)也能夠解決自己的住房問題,能夠在上海買房有屬于自己的家。
合條件的上海戶口和非上海戶口均可申請(qǐng)貸款和商貸
根據(jù)上海管理中心規(guī)定：
1、購買首套住房。個(gè)人貸款額度為50萬元,家庭貸款額度為100萬元;繳交補(bǔ)充的,個(gè)人貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個(gè)人貸款額度為40萬元,家庭貸款額度為80萬元;繳交補(bǔ)充的,個(gè)人貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。
關(guān)于二手房抵押貸款年限調(diào)整
低于5年(含)房齡的二手房的抵押貸款,長貸款年限不超過30年。6年至19年房齡的二手房的抵押貸款,長貸款年限為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的抵押貸款,長貸款年限不得超過15年。
商業(yè)貸款
1、購買首套住房。個(gè)人首付三成,可貸款七成。
2、購買二套住房。根據(jù)各家銀行規(guī)定不同,首付四成至七成不定。